En Colombia es el país de América Latina en donde vive más gente en arriendo, según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, que asegura que 34 de cada 100 viviendas están en arriendo.
Por su parte, según la última Encuesta de Calidad de Vida del DANE del 2023, se afirma que 4 de cada 10 colombianos viven en arriendo y que incluso, ahora hay menos población viviendo en casa propia respecto al 2019, época pre pandemia.
Esto demuestra la gran relevancia que posee el mercado del arriendo en el país y la importancia de tener un panorama completo, además de un acompañamiento y asesoramiento, al momento de rentar un inmueble.*
Es importante para iniciar este 2024 que tengas presente varios conceptos claves para arrendar tu inmueble, y la importancia de poder delegar la administración de tu propiedad con una inmobiliaria de trayectoria y que conozca todos los procesos legales y de mercado.
Evita el dolor de cabeza que implica administrar tu propiedad y evita el incumplimiento de tu arrendatario en los pagos, en daños en la propiedad y el uso inadecuado de tu inmueble.
✔ Preparación del inmueble: Conociendo el mercado inmobiliario, asegúrate de que el inmueble esté en buenas condiciones antes de mostrarlo a posibles arrendatarios. Realiza reparaciones necesarias, pinta si es necesario y asegúrate de que esté limpio y ordenado.
✔ Determinar un precio adecuado: Con ayuda del equipo inmobiliario se investiga el mercado para establecer un precio de arrendamiento competitivo y atractivo. Se consideran las tarifas actuales en la zona y el estado de tu propiedad.
✔ Publicidad efectiva: Ten en cuenta los canales para anunciar tu propiedad, como portales inmobiliarios y redes sociales. Asegúrate de incluir fotografías de calidad y una descripción detallada.
✔ Selección de los arrendatarios: Al tener un aliado inmobiliario, realizamos un proceso de selección riguroso para encontrar el arrendatario confiable. Verificamos su solvencia económica y de esta manera se coordina con el propietario para continuar con el proceso de arrendamiento.
✔ Elaboración de contrato: Una vez seleccionado el arrendatario, el equipo inmobiliario genera un contrato de arrendamiento detallado que especifique todas las condiciones, términos de pago, duración del arriendo, responsabilidades del arrendador y del arrendatario, entre otros aspectos relevantes.
✔ Mantenimiento y atención al arrendatario: Establece un sistema para la resolución de problemas de mantenimiento y asegúrate de estar disponible para atender las necesidades de tu arrendatario en relación con la propiedad.
✔ Cumple con las leyes y regulaciones: Asegúrate de cumplir con todas las leyes y regulaciones locales relacionadas con el arrendamiento de propiedades, incluyendo los pagos de impuestos correspondientes.
✔ Documenta todo: Mantén registros detallados de todos los pagos, comunicaciones y acuerdos con el inquilino para evitar malentendidos en el futuro.
Recuerda que es esencial proteger tanto tu propiedad como tus intereses al arrendar, así que no dudes en buscar asesoramiento legal si lo necesitas para asegurarte de cumplir con todas las regulaciones y proteger tus derechos como arrendador.
*Vía: Finca Raiz
